Aanbevolen, 2024

Editor'S Choice

Autoriteit willekeur - is er nu compensatie?

Renate B. erfde een huis van haar vader.

De molens van gerechtigheid
Foto: Klaus Eppele, fotolia

Voordat ze het wil verkopen, vraagt ​​ze de bouwautoriteit toestemming om op te ruimen. Maar dat kost tijd. Dat is waarom een ​​potentiële koper afhaakt. Renate verliest veel geld - en klaagde de staat aan.

De erfenis van haar vader hielp Renate B. weinig over de rouw. In het testament kreeg ze het huis waarin ze opgroeide en waar haar vader vroeger alleen woonde. "Deze erfenis zal me veel werk doen", zei ze.

Dat klopte, want het was geen sieraad. Het huis moest volledig worden gerenoveerd. Omdat ze bij haar eigen familiehuis woonde, wilde Renate de erfenis verkopen. Ze had ook al een potentiële koper die het pand voor 280.000 euro wilde overnemen - als er een paar conversies werden uitgevoerd. Omdat dit een directe toegang van het huis tot de aangrenzende garage moet omvatten, diende Renate bij de bouwautoriteit een aanvraag in.

Slechts vier maanden later kwam het antwoord.

Renate moet eerst aan bepaalde eisen voldoen. Renate nam onmiddellijk een architect, besprak met hem de nodige veranderingen. En na een paar dagen werd de aanvraag opnieuw ingediend. Maar autoriteiten malen langzaam ...

De procedure duurde maanden voort. Twice Renate moest de afgesproken leverdatum uitstellen. Uiteindelijk sprong de oorspronkelijke belanghebbende dus op. Renate heeft een andere koper gevonden. Maar nu wilde hij alleen maar 240.000 euro betalen voor het nu gerenoveerde huis.

"Bij mijn verlies van 40.000 € is alleen de autoriteit de schuldige, " schold Renate. Natuurlijk zagen de autoriteiten dit anders en zeiden dat ze niet hadden gewandeld, maar alleen "nauwgezet" getest. "Maar dat had niet zo lang moeten duren, " protesteerde Renate en ging naar de rechtbank: ze claimt 40.000 € schadevergoeding.

Hoe zou u beslissen?

Stel je voor, je zou hier als rechter moeten oordelen. Is er dan een overheidsprobleem voor jou? Mag een standaardprocedure maanden duren? En moet je dit als burger accepteren? Moet je alle nadelen van het officiële bedrijf gewoon zo accepteren? Of is de staat verplicht zo snel mogelijk te werken - vooral als hij zich het recht voorbehoudt goed te keuren? En moet hij dan aansprakelijk zijn voor nadelen als gevolg van vertragingen? Wat is jouw beslissing?

Dus beoordeeld door de rechter

Renate was succesvol. In het geval van een plicht om een ​​gevraagde bouwvergunning te weigeren of uit te stellen, is de bouwautoriteit aansprakelijk. Het bureau kon er niet op vertrouwen dat een examen soms veel langer kan duren. Aanvragers moeten ervan kunnen uitgaan dat de bouwinspectie binnen een redelijke termijn over voorstellen beslist. Voor niet erg moeilijke bouwprojecten binnen drie maanden. Omdat de deadline duidelijk werd overschreden, ontving Renate volledige schadevergoeding (Federaal Hof van Justitie, III ZR 62/07 - 10/07).

Top