Foto: RichVintage / iStock
- U moet hier in uw afrekening van servicekosten op letten
- Gemiddelde bedrijfskosten Euro per vierkante meter per maand
- Dit mag niet worden opgenomen in de servicekostenregeling
U moet hier in uw afrekening van servicekosten op letten
Elke seconde servicekosten is verkeerd. Waar u op moet letten - en wanneer u niets betaalt - vertellen wij u hier!
Veel huurdershuishoudens ontvangen binnenkort hun energierekening voor 2014 . Maar lang niet al deze rekeningen voldoen aan de voorgeschreven voorwaarden. In extreme gevallen kan dit betekenen: de afrekening van de servicekosten is ongeldig.
De huurders hoeven niets te betalen tot reparatie, legt onze expert Ulrich Ropertz van de Duitse huurdersvereniging uit. Hier beantwoordt hij de belangrijkste vragen over de "tweede huur".
Wat zijn bijkomende of bedrijfskosten?
Officieel wordt dit " bedrijfskosten " genoemd. Dit omvat alle kosten die een eigenaar maakt door het huis regelmatig te gebruiken. De belangrijkste samenvatting vat de onderstaande lijst samen met realistische gemiddelde kosten.
Spaartips: hoe u uw extra kosten kunt verlagen
Moeten huurders ze in principe betalen?
Doorslaggevend is wat in de huurovereenkomst is afgesproken. Als er niets van operationele kosten is, betaalt u geen.
Welke artikelen zijn niet toegestaan?
Alle kosten zijn uniek. Dit kan het herontwerp van een tuin zijn, het vervangen van een raam of een reparatie (onderstaande lijst). Daarnaast moeten verhuurders economisch omgaan met de voorschotten: maak de trap dagelijks schoon, trim de haag wekelijks - dat is zonde! Huurders moeten er ook op letten of de kosten twee keer worden vermeld. De taken van een verzorger zijn bijvoorbeeld tuinonderhoud en sneeuwruimen. Dit mag niet apart worden berekend.
Hoe zijn de bedrijfskosten verdeeld?
Als een verwarmingssysteem ten minste twee appartementen levert, worden de verwarmingskosten in rekening gebracht op basis van verbruik - ten minste 50 procent. De resterende kosten kunnen ook worden verdeeld volgens de leefruimte.
Het is niet toegestaan om een forfaitair bedrag in rekening te brengen, bijvoorbeeld op basis van het voorschot van de verhuurder aan de energieleverancier.
De centrale warmwatervoorziening wordt ook berekend op basis van verbruik: warmwaterklokken zijn vereist. Als meetinstrumenten ontbreken voor het totale waterverbruik, is de berekening per woonruimte gebruikelijk.
Voor de overige bedrijfskosten is de verdeling afhankelijk van het huurcontract: deze kan worden gemaakt op basis van het aantal personen, maar ook de indeling in woonruimte is mogelijk.
Wat te doen als u fouten in de afrekening van servicekosten hebt ontdekt?
Is de facturering op tijd aangekomen? Het moet uiterlijk twaalf maanden na het einde van de boekhoudperiode beschikbaar zijn. Als de verhuurder deze deadline mist, hoeven huurders niet meer te betalen!
Anderzijds vervallen credits niet. Als een bericht je vreemd lijkt, praat er dan met je huisbaas over. Als hij koppig blijft, helpt de huurdersvereniging (www.mieterbund.de): indien mogelijk vier weken na ontvangst van een schriftelijk bezwaarschrift. De uiterste datum voor de oppositie is één jaar na ontvangst van de factuur.
Gemiddelde bedrijfskosten Euro per vierkante meter per maand
Verwarming kost 1, 16 euro
Water / afvalwater 0, 35 Euro
Heet water 0, 27 Euro
Beheerder 0, 21 euro
Onroerende voorheffing 0, 19 euro
Afvalverwijdering 0, 16 Euro
Lift 0, 16 Euro
Reiniging van gebouwen 0, 16 Euro
Eigendom + aansprakelijkheidsverzekering. 0, 15 euro
Antenne / kabel / tv 0, 14 Euro
Tuinverzorging 0, 09 Euro
Algemene stroom 0, 05 euro
Straatreiniging 0, 03 euro
Overige kosten 0, 04 Euro
Schoorsteenreiniging 0, 03 Euro
Realistische totale kosten 3, 19 euro
Bron: Duitse huurdersvereniging; Cijfers verwijzen naar factureringsperiode 2012
Dit mag niet worden opgenomen in de servicekostenregeling
onderhoud:
Schilders van de trap
Reparaties, bijvoorbeeld aan het elektrische systeem
Reserves voor renovaties
Schoonmaakdiensten die direct behoud dienen
administratie:
Property management
Creatie van de servicekostenregeling
port
bankkosten
interest
telefoon
vacature
draagt de verhuurder / huiseigenaar
